Kurz pro profesionální předsedy SVJ

V oblasti bytových domů se postupně objevuje nová profesní příležitost – výkon funkce profesionálního statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek, nejčastěji profesionálního předsedy SVJ. V mnoha domech dlouhodobě vykonávali funkci předsedy nebo člena výboru vlastníci jednotek, často starší osoby, které měly na správu domu čas. Postupně však tyto osoby funkci již nechtějí nebo nemohou vykonávat a mladší vlastníci naopak často nemají čas ani zájem tuto funkci převzít. Společenství proto stále častěji hledají externí osoby, které budou funkci statutárního orgánu vykonávat profesionálně.

Je přitom důležité zdůraznit, že statutární orgán SVJ nevykonává technickou ani ekonomickou správu domu. Tyto činnosti zpravidla zajišťuje správcovská firma, účetní nebo technický správce. Statutární orgán však za fungování společenství odpovídá, činí právní jednání za SVJ, svolává shromáždění, uzavírá smlouvy, kontroluje správu domu, rozhoduje v běžných záležitostech a nese odpovědnost za to, že společenství funguje v souladu se zákonem a stanovami. Právě tato role vyžaduje především právní a organizační orientaci, nikoli technické znalosti stavebnictví nebo vedení účetnictví.

Kurz je proto zaměřen především na právní postavení a praktické fungování statutárního orgánu SVJ. Jeho cílem je připravit účastníky na výkon funkce profesionálního předsedy tak, aby znali své pravomoci a povinnosti, rozuměli rozhodování orgánů společenství, uměli správně svolat a vést shromáždění, věděli, jak nakládat s prostředky společenství, jak uzavírat smlouvy, jak řešit dlužníky nebo spory mezi vlastníky a aby si byli vědomi své odpovědnosti a povinnosti jednat s péčí řádného hospodáře.

V rámci kurzu budou probrána zejména tato témata:

• postavení a odpovědnost statutárního orgánu SVJ,
• shromáždění vlastníků – svolání, hlasování, usnesení a zápisy,
• rozdělení pravomocí mezi shromáždění a statutární orgán,
• hospodaření SVJ a možnost vynakládání finančních prostředků,
• péče řádného hospodáře a odpovědnost statutárního orgánu za škodu,
• rozdíly mezi společenstvím vlastníků a bytovým družstvem,
• uzavírání smluv jménem SVJ a kontrola správcovské firmy,
• dluhy vlastníků a jejich vymáhání,
• stavební úpravy v bytech a zásahy do společných částí domu,
• nahlížení do dokumentů a vedení dokumentace SVJ,
• nejčastější právní problémy ve fungování SVJ
• jak získat první zákazníky jako profesionální předseda.

Součástí kurzu bude také praktický blok zaměřený na výkon funkce profesionálního předsedy jako profesní činnosti – tedy jak s výkonem funkce začít, jak získat první společenství vlastníků jako klienty, jak nastavit spolupráci se správcovskými firmami a jak si tuto činnost postupně vybudovat jako stabilní profesní nebo podnikatelskou činnost.

Kurz je určen pro osoby, které se chtějí stát profesionálními statutárními orgány společenství vlastníků jednotek nebo již funkci vykonávají a chtějí si systematicky doplnit právní a praktické znalosti potřebné pro výkon této odpovědné funkce.

Kurz trvá cca 3 hodiny a stojí 3900 Kč/osoba. Kurz standardně probíhá online, po dohodě je možné osobně v Praze.